文 / 9C律师 李晶
《民法典》第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
从这一规定中，我们可以看出，合同的效力与物权的变动是两个虽有联系但彼此独立的法律事实，应当予以区分。
合同的成立与生效是物权变动的原因，而登记或交付则是物权变动的公示要件。对于合同来说，只要符合生效要件，合同便自成立时生效；对于物权变动来说，不动产物权的变动以登记为生效要件，动产物权的变动以交付为基本原则。登记或交付是否完成，并不影响合同本身的效力；反之，合同是否有效，则直接决定了当事人是否有权要求办理物权变动手续。
也就是说，只有在合同有效或者经过追认后确定有效的前提下，当事人才能据此要求转移物权。
但是，在我们的日常交易中，有时会由于种种原因，导致所签订的合同处于效力待定的状态，比如限制民事行为能力人订立的合同、无权处分人订立的合同、无权代理人订立的合同、无权代表人订立的合同等等。而这种情形下，有时标的物的交付或登记却已经完成。这就出现了一个问题：合同效力待定，会对物权变动造成影响吗？
合同效力待定本身，并不会直接阻碍物权变动。然而，这时的物权变动是有瑕疵的，因为处分人缺乏合法的权利来源，其进行的处分行为在法律上存在根本缺陷。物权变动能否最终被法律认可，完全取决于效力待定合同是否被法律认可。
如果合同被追认或补正，那么当初的物权变动就因获得了合法的原因而得以“治愈”，自公示完成之时起产生完整的法律效力。所有权从原权利人处，最终有效转移至受让人。
如果合同被拒绝追认或确定无效，则物权变动就会因为自始缺乏合法的权利来源而无法得到法律承认。此时，虽然形式上完成了公示，但物权被视为从未发生变动。真正的所有权人依然保有所有权，并可以根据《民法典》第二百三十五条的规定向当前占有人（即受让人）主张返还原物。
另外，我们还需要注意一个重要的例外和突破，那就是善意取得制度。
根据《民法典》第三百一十一条的规定，即便转让人是无权处分，合同可能效力待定甚至最终无效，但只要受让人在受让时是善意的、支付了合理价格，并且动产已经交付或不动产已经登记，受让人就能取得该物的所有权。而原权利人只能向无权处分人请求损害赔偿。这是法律对交易安全的维护和对善意第三人的信赖利益的保护，是所有权取得的特别规定。
关于作者：李晶，9C资本力合伙人，俱时律师事务所律师。